Son yıllarda emlak piyasasında yaşanan benzeri görülmemiş dalgalanmalar, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki hukuki ilişkiyi adeta bir sinir harbine dönüştürdü. Kanuni zam oranlarını yeterli bulmayan ve piyasadaki yüksek kiralardan faydalanmak isteyen pek çok ev sahibi, hukuki yollarla (tahliye veya kira tespit davası) sonuç alamayacağını bildiği için kiracıyı kendi yöntemleriyle yıldırma yoluna gitmektedir.
Günümüzde kiracıların en çok duyduğu ve psikolojik olarak en çok yıprandığı o meşhur ultimatom şudur: "Piyasa uçtu, ya kiranı şu rakama çıkarırsın ya da hemen evimi boşaltırsın!" Eğer bu talep yılda bir kez, hukuki sınırlar içinde ve medenice dile getiriliyorsa ortada bir sorun yoktur. Ancak bu cümle, gece yarısı atılan WhatsApp mesajlarına, sabahın köründe çalan telefonlara veya her hafta sonu kapıya dayanmalara dönüşüyorsa, hukuk sistemi buna "pazarlık" demez; doğrudan hapis cezası gerektiren bir suç der.
Bu makalede, 2026 yılı güncel Ceza Hukuku uygulamaları ışığında; ev sahibinin "Ya kirayı artır ya çık" baskısının hukuki sınırlarını, TCK Madde 123 kapsamındaki "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" suçunu ve kiracıların bu psikolojik şiddete karşı nasıl bir hukuk mücadelesi vereceğini Avukat Uğur Güler'in uzman perspektifiyle inceliyoruz.
1. "Ya Artır Ya Çık" Baskısı Ne Zaman Suça Dönüşür? (TCK 123)
Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi, bireylerin psikolojik bütünlüğünü ve iç huzurunu korumak için tasarlanmıştır. Bir ev sahibinin kira artışı istemesi en doğal hakkıdır, ancak bu hakkı arayış biçimi "ısrar" ve "rahatsızlık verme" boyutuna ulaştığında suç oluşur.
Kanun maddesi oldukça açıktır: "Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir."
Buradaki altın kelime **"Israr"**dır.
-
Ev sahibiniz sizi arayıp "Kiranı şu kadar yapmanı rica ediyorum, yoksa tahliye davası açacağım" derse bu bir suç değildir; yasal hakkının bildirimidir.
-
Ancak siz "Ben kanuni oran neyse onu yapacağım" demenize rağmen, ev sahibi aynı konuyu açmak için sizi günde 3 kez arıyorsa, her gün mesaj atıyorsa veya olur olmaz saatlerde kapınıza geliyorsa, eylem artık yasal bir talepten çıkıp psikolojik tacize (mobbing) dönüşmüş demektir.
2. TCK 123 Kapsamına Giren Tipik Ev Sahibi Tacizleri
Uygulamada ve savcılık dosyalarında ev sahiplerinin kiracıları yıldırmak için başvurduğu ve doğrudan TCK 123 kapsamına giren başlıca eylemler şunlardır:
-
WhatsApp ve SMS Yağmuru: Kiracının net bir şekilde reddetmesine rağmen, sürekli olarak emsallerin ilanlarını atmak, "Çıkıyor musun?", "Ne zaman çıkıyorsun?", "Kirayı yatırırken şu kadar yatır" şeklinde ardı ardına mesajlar göndermek.
-
Mesai ve Uyku Saatlerinde Arama: Gecenin geç saatlerinde veya sabahın çok erken saatlerinde kiracıyı arayarak uykusunu bölmek ve gün içindeki çalışma hayatını sekteye uğratacak sıklıkta aramalar yapmak.
-
Kapıya Dayanmak: Herhangi bir hukuki geçerliliği olmadığı halde sırf kiracıyı rahatsız ve tedirgin etmek için habersizce eve gelmek, zile uzun uzun basmak veya apartman içinde yüksek sesle konuşarak kiracıyı komşularına karşı mahcup duruma düşürmeye çalışmak.
-
Elektrik ve Suyu Kestirme Tehdidi (veya Eylemi): Kiracıyı çıkarmak için abonelikleri haksız yere iptal ettirmek veya ana vanadan suyu kesmek, huzur ve sükunu bozma suçunun en ağır yansımalarından biridir.
3. Taciz ve Baskı Boyut Atlarsa: Tehdit, Hakaret ve Şantaj
Ev sahibinin "Ya artır ya çık" baskısı genellikle sadece ısrarlı aramalarla sınırlı kalmaz. Reddedilen ve öfkelenen ev sahibi kontrolünü kaybettiğinde, olay çok daha ağır cezalık suçlara evrilir:
-
Tehdit (TCK 106): Ev sahibi "O kirayı artırmazsan seni o evde barındırmam", "Kapına adam yığarım", "Eşyalarını sokağa atarım" gibi cümleler kurarsa, huzur bozma suçu yerini 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası öngörülen Tehdit suçuna bırakır.
-
Hakaret (TCK 125): Görüşmeler sırasında kiracıya küfür edilmesi, "Asalak, bedavacı" gibi onur kırıcı kelimeler kullanılması durumunda hakaret suçu oluşur.
-
Şantaj (TCK 107): Ev sahibinin "İstediğim kirayı vermezsen iş yerine gelip seni rezil ederim" veya "Aileni arayıp durumu anlatırım" gibi hukuka aykırı veya yasal olmayan söylemlerle kiracıyı zorlaması şantaj suçunu oluşturur.
4. Kiracı Bu Baskıya Karşı Kendini Nasıl Korumalı?
Ev sahibinin bitmek bilmeyen baskılarına karşı "Nasıl olsa ev onun, tartışmayayım" diyerek geri adım atmak, sadece tacizin boyutunu artırır. Hukuki olarak eliniz çok güçlüdür, ancak doğru adımları atmalısınız:
-
Sınır Çizin ve İletişimi Yazılı Yapın: Ev sahibinize "Yasal artış oranını uyguladım, lütfen beni bu konu için tekrar aramayın, varsa yasal yollara başvurun" şeklinde net bir mesaj atın ve bundan sonraki iletişimi sadece WhatsApp veya SMS (yazılı) üzerinden kurmaya zorlayın.
-
Delilleri Asla Silmeyin: Gelen ısrarlı mesajları, arama geçmişinin (HTS) ekran görüntülerini saklayın.
-
Suç Duyurusunda Bulunun: Israr devam ettiğinde, elinizdeki bilgi ve belgelerle birlikte doğrudan Cumhuriyet Başsavcılığına giderek TCK 123 kapsamında suç duyurusunda bulunun.
-
Uzaklaştırma Kararı Talep Edin: Ev sahibinin kapıya dayanması ve fiziksel huzursuzluk vermesi durumunda, 6284 sayılı Kanun ve genel hükümler çerçevesinde Aile Mahkemelerinden veya Sulh Ceza Hakimliklerinden "Yaklaşmama/İletişim Kurmama" kararı (tedbir) talep edebilirsiniz.
Avukat Uğur Güler ile Barınma Hakkınızı ve İç Huzurunuzu Savunun
Kendi yaşam alanınızda, güvenle oturduğunuz evinizde her telefon çaldığında "Acaba yine ev sahibi mi?" korkusuyla yaşamak, hiçbir bireyin katlanmak zorunda olduğu bir durum değildir. Ev sahiplerinin kanunu arkadan dolanmak için uyguladıkları psikolojik şiddet, çoğu zaman kiracıların haksız tahliye taleplerine boyun eğmesiyle veya fahiş kira artışlarını kabul etmesiyle sonuçlanmaktadır. Oysa delillerin doğru derlenmesiyle yapılacak etkili bir savcılık şikayeti, bu hukuksuz baskıları bıçak gibi kesmektedir.
Avukat Uğur Güler, Gayrimenkul Hukuku ve Ceza Hukuku alanlarındaki tecrübesiyle; ev sahibi tacizine ve mobbingine uğrayan kiracıların hukuki süreçlerinin baştan sona yönetilmesi, TCK 123 (Huzur ve Sükunu Bozma), Tehdit ve Hakaret suçlarından etkili suç duyurularının yapılması, gerekli uzaklaştırma kararlarının alınması ve haksız kira/tahliye davalarına karşı emsal niteliğinde savunmalar yapılması noktasında tavizsiz bir avukatlık hizmeti sunmaktadır. Eviniz sizin en güvenli sığınağınızdır; bu sığınağın kapılarını ihlal edenlere karşı adaletin kalkanını kullanın.
